Crisis habitacional y Nueva ley de alquileres: cómo quedan los contratos, los precios y los impuestos

La Cámara de Diputados aprobó el proyecto que modifica la Ley de Alquileres. La norma busca equilibrar la relación entre inquilinos y propietarios. Aldana Montano, Licenciada en Economia y miembro de CESO, se expresó al respecto, “esperamos que se regule a la brevedad la ley, y que se cumpla en forma federal, por que las diferencias entre, por ejemplo, Rosario y Capital, son tremendas”

La Cámara de Diputados dio sanción definitiva al proyecto que modifica la Ley de Alquileres, que había sido aprobado con cambios por el Senado el 28 de septiembre. La iniciativa contó con el respaldo del oficialismo y sus aliados, que lograron imponer su dictamen por 128 votos a favor, 114 en contra y cero abstenciones. El proyecto busca mejorar las condiciones de los inquilinos, que representan el 40% de los hogares del país, según datos del INDEC.

En Tercer Tiempo consultamos a la economista y miembro de Ceso, la Licenciada Aldana Montano, que asegura que lo más urgente es su aprobación y también que sea una Ley de aprobación efectiva y federal dado que marcó la diferencia entre la implementación entre las provincias, “esperamos que se regule a la brevedad la ley, y que se cumpla en forma federal, por que las diferencias entre, por ejemplo, Rosario y Capital, son tremendas” aseguró la economista.

Los principales puntos que establece la nueva ley

Duración de los contratos

Se mantiene en 3 años el plazo mínimo de los contratos de alquiler, como lo establece la ley actual. Sin embargo, se permite que las partes puedan pactar una duración menor o mayor, siempre que no sea inferior a 6 meses ni superior a 5 años.

Actualización de los precios:

Se crea un índice para actualizar el valor de los alquileres cada 6 meses, denominado “Casa Propia”. Este índice se calcula en base al promedio del 0,9 de la variación salarial y el 0,1 de la inflación. El índice se publicará mensualmente en la página web del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.

Moneda nacional

Se establece que el precio de los alquileres debe fijarse en pesos argentinos y que toda publicidad de inmuebles con destino habitacional debe expresarse en la misma moneda. Se prohíbe el cobro anticipado de más de un mes de alquiler o el depósito en garantía en moneda extranjera.

Incentivos fiscales

Se otorgan beneficios impositivos tanto a inquilinos como a propietarios. Los inquilinos podrán deducir del impuesto a las Ganancias el 10% del monto anual del contrato. Los propietarios estarán exentos del pago del monotributo si alquilan hasta dos inmuebles y del impuesto a los Bienes Personales si destinan sus propiedades a alquiler. Además, no pagarán el impuesto al cheque si usan una cuenta bancaria exclusiva para las operaciones de alquiler.

El debate

El proyecto generó un intenso debate entre el oficialismo y la oposición, que duró más de 15 horas. El primero en tomar la palabra fue el presidente de la Comisión de Legislación General, Lucas Godoy, quien defendió la necesidad de modificar la ley vigente para equilibrar la relación entre inquilinos y propietarios.

Godoy sostuvo que hay una “asimetría” entre las partes y que la ley debe proteger a la parte más débil, que son los inquilinos. También reconoció que la ley actual ha recibido críticas y que no ha resuelto los problemas del mercado de alquileres, como el aumento desmedido de los precios o la escasez de oferta. Por último, mencionó que hay otros temas pendientes, como la regulación de los alquileres temporarios o turísticos.

Desde la oposición, se cuestionó el proyecto por considerarlo “intervencionista” e “inconstitucional”. Se argumentó que el índice para actualizar los precios es arbitrario y que viola la libertad contractual. También se advirtió que la norma podría generar efectos negativos, como la retracción de la oferta, el aumento del precio o la informalidad.